En declaraciones radiales, el presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, Germán Solari Lacorazza, analizó el impacto potencial de estas medidas en el mercado local, evaluó los requisitos exigidos por las entidades bancarias y diferenció la realidad salarial del interior provincial frente a los grandes centros urbanos.
Luego de un extenso período de retracción en la compraventa de inmuebles y en la industria de la construcción, la reaparición del crédito hipotecario fue valorada de manera positiva por los operadores inmobiliarios.
“Los créditos son bienvenidos. Hacía siete años que no veíamos esto de la última vez, y lo poco que había en crédito era difícil acceder, porque eran tasas muy altas y se le dificultaba mucho a la familia poder llegar a concretar algún tipo de crédito para la compra de propiedades”, manifestó Solari Lacorazza.
El dirigente explicó que las condiciones financieras actuales muestran una evolución respecto de los esquemas previos: “Esto mejora las condiciones, baja mucho las tasas con respecto a lo que se venía otorgando”. Asimismo, remarcó la importancia que el financiamiento puede tener para dinamizar la obra pública y privada: “Ayuda mucho porque reactivaría también a la construcción que está muy parada, y los créditos también pueden ser, por lo que he visto, para la compra de vivienda y también para dinamizar la construcción, que haría un repunte considerable en estos días, en caso de prosperar y que los créditos lleguen en forma masiva”.
Por otro lado, valoró la línea crediticia específica impulsada por la gobernación de Entre Ríos para los empleados públicos de la provincia. “Los créditos hipotecarios para empleados de la administración pública van a tener el porcentaje más bajo, la tasa va a ser de un 6% más UVA, eso quiere decir que sería la tasa más barata del país hoy en día”, subrayó.
A pesar de la reducción en las tasas de interés, el titular del Colegio profesional indicó que el piso de ingresos familiares requeridos excluye a gran parte de la masa laboral de la región.
“Hoy por hoy sigue estando un poco alto los ingresos. A nivel nacional hoy se pide mínimamente un ingreso de 3.500.000, 3.600.000 pesos del grupo familiar, si bien vos sabés que los salarios mínimos están muy bajos. Creo que ahí está la parte donde se dificulta el momento de querer ingresar a un crédito hipotecario”, sostuvo.
En ese sentido, enfatizó la necesidad de una recomposición del poder adquisitivo para que las herramientas financieras tengan un alcance verdaderamente masivo: “Mejora los créditos, es una buena iniciativa, es perfecto, pero yo creo que habría que, a mi parecer, los salarios tendrían que subir para que puedan llegar a más gente. Para mí va a ser un crédito para un cierto mercado de gente. No va a llegar en profundidad a todos los asalariados”.
Solari Lacorazza ejemplificó la exigencia financiera que representa la operatoria a través de un caso concreto de compra de vivienda: “Imagínate, una persona tiene que pagar 865 mil, está pagando alquileres, está pagando el costo de vida, el insumo de servicios, alimentación, y es un costo alto hoy por hoy”. A esta carga mensual se suma que los bancos suelen financiar hasta el 75% del valor total de la propiedad (por ejemplo, en un crédito de 80.000 dólares), exigiendo que el comprador cuente previamente con el 25% restante en efectivo.
La situación resulta aún más compleja para quienes revistan en esquemas de empleo no registrado o monotributo. “Está difícil, yo creo que los monotributistas sí, hay mucho este trabajo informal que hoy prácticamente al ser informal no está registrado y no puede acceder a ningún tipo de crédito”, afirmó.
El dirigente inmobiliario marcó diferencias entre la capacidad de crédito de las provincias del interior y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, como así también entre las distintas localidades de Entre Ríos. “Buenos Aires tiene otro ingreso adquisitivo, lo que es sueldo, no es lo mismo que el interior, siempre son más altos”, indicó, agregando que en la capital provincial se registra una dinámica superior: “Yo veo que en Paraná, porque hablo con colegas, tienen más posibilidades de conseguir créditos hipotecarios”.
En cuanto a los valores actuales del metro cuadrado en la provincia, señaló que se encuentran en niveles históricamente reducidos debido a la contracción previa de la demanda. “Hoy por hoy las propiedades están a un nivel mínimo en la historia, por una cuestión de que el mercado está muy parado y los precios han bajado mucho”. No obstante, advirtió que una inyección masiva de compradores podría alterar la tendencia: “Si el mercado se empieza a mover y empieza a haber una buena venta de lo que es inmuebles, terrenos, departamentos, casas, tiende a subir, porque esto se maneja por oferta y demanda”.
En el tramo final de sus declaraciones, el representante de los corredores inmobiliarios entrerrianos fijó postura respecto a las intenciones de desregular el ejercicio de la profesión.
“Estamos totalmente en contra, porque hay una visión errónea del ministro cuando dice que hay que desregular donde el mercado inmobiliario está desregulado”, aseveró Solari Lacorazza, defendiendo el rol del profesional matriculado en el resguardo patrimonial de las familias. “No es que estás invirtiendo en caramelo, estás invirtiendo en una propiedad que es un costo alto, y por lo general es la casa que vas a vivir toda tu vida”, concluyó.
